CKM

Tržište nekretnina nikada nije bilo dinamičnije – potražnja za stanovima raste, ali i konkurencija među stanodavcima postaje sve veća. Ako izdajete stan, sigurno ste se susreli s izazovom kako da privučete pouzdane i dugoročne stanare koji će vaš prostor čuvati i redovno plaćati zakup. Dobra vest je da postoje provereni načini kako da vaš stan postane privlačniji, funkcionalniji i vredniji na tržištu.

U ovom tekstu otkrićete pet koraka koji će vam pomoći da se istaknete među desetinama oglasa.

Uredite stan da ostavi snažan prvi utisak

Prvi utisak je često i presudan. Stan koji izgleda moderno, čisto i funkcionalno automatski ostavlja bolji utisak i deluje pouzdanije. Kupci i zakupci donose odluku u prvih nekoliko sekundi, zato je važno da prostor vizuelno i estetski „radi“ za vas.

Kreiranjem prijatnog ambijenta ne morate trošiti ogromne sume novca – dovoljno je da se fokusirate na detalje. Sveže ofarbani zidovi, dobro osvetljenje, funkcionalan nameštaj i uredan prostor mogu dramatično povećati šanse da stan bude izdat. 

Jedan od jednostavnih, ali efektnih načina da unapredite enterijer jeste da u dnevnoj sobi dodate moderan element poput praktične TV police. Postoje razne ideje za TV police koje mogu učiniti prostor elegantnijim i urednijim, a istovremeno stvoriti dojam veće organizovanosti i stila.

Takođe, ne zaboravite na osvežavanje tekstila – zamenite zavese, prekrivače i tepih ukoliko su dotrajali. Uložite u sitnice poput biljaka, ogledala i dekorativnih jastuka. Takvi dodaci ne samo da oživljavaju prostor, već i stvaraju atmosferu „doma“.

Obavezno proverite funkcionalnost svih uređaja i instalacija. Stan koji ne zahteva popravke deluje profesionalno i održavano, što direktno povećava poverenje budućih stanara.

Kvalitetne fotografije su vaša najjača reklama

U digitalnom dobu, prva interakcija sa potencijalnim stanarima dešava se putem fotografija. Loše osvetljene ili mutne slike mogu odmah odbiti kupce, bez obzira na to koliko je stan u stvarnosti lep.

Zato je ključno da uložite vreme (ili angažujete fotografa) za kvalitetne fotografije. Slikajte prostor po dnevnom svetlu, po mogućstvu u jutarnjim satima kada je osvetljenje najprirodnije. Uklonite lične predmete poput odeće, papira ili posuđa – budući stanari žele da vide neutralan prostor u kojem mogu da zamisle svoj život.

Obavezno napravite fotografije iz više uglova, i to svake prostorije posebno. Pokažite raspored prostorija, pogled s terase, dvorište ili parking ako ga imate – sve to doprinosi kompletnom utisku o funkcionalnosti i vrednosti stana.

Ako želite da idete korak dalje, možete razmotriti virtualne ture ili kratke video-prezentacije stana. Takav sadržaj sve više privlači pažnju jer omogućava potencijalnim stanarima da „prošetaju“ kroz prostor pre nego što ga posete uživo.

Postavite realnu i transparentnu cenu zakupa

Jedna od najčešćih grešaka stanodavaca je nerealno visoka cena zakupa. U eri internet oglašavanja, svako može u nekoliko minuta da proveri prosečne cene u određenom delu grada, pa je važno da budete konkurentni.

Pre nego što odredite cenu, istražite tržište: pogledajte slične stanove po kvadraturi, lokaciji i opremljenosti. Ako nudite dodatne pogodnosti (npr. garažno mesto, nameštaj, klima uređaj, internet), istaknite ih u opisu oglasa, ali nemojte preterivati s cenom. Transparentnost gradi poverenje, a povoljnija cena može privući dugoročnije i ozbiljnije zakupce.

Takođe, razmislite o fleksibilnosti u dogovoru – recimo, mogućnost manjih adaptacija po želji stanara ili simbolično sniženje cene za pouzdane zakupce. Takav pristup često rezultira dugoročnim najmom, što je finansijski mnogo stabilnije nego stalno traženje novih stanara.

Profesionalno oglašavanje

Čak i najlepši stan teško će privući pažnju ako nije pravilno oglašen. Profesionalno napisan oglas je vaša „vizit karta“ i prvi kontakt sa potencijalnim stanarima.

Opis treba da bude jasan, iskren i informativan. Uključite sve bitne podatke – kvadraturu, strukturu stana, spratnost, tip grejanja, dostupnost parkinga, troškove režija i dodatne pogodnosti. Uvek koristite pozitivne izraze koji opisuju prednosti prostora.

Vodite računa o pravopisu i profesionalnom tonu – oglasi s greškama često deluju neozbiljno. Takođe, obavezno koristite više platformi: sajtove za izdavanje stanova, društvene mreže, pa i lokalne oglasne grupe. Što je veća vidljivost, to su veće šanse da pronađete idealnog zakupca.

Ako želite dodatno da se istaknete, možete dodati kratku priču o stanu – kako je uređen, kakvu energiju ima, ili zašto je savršen za par, porodicu ili studente. Takvi oglasi deluju lično i emocionalno privlače pažnju.

Odnos sa stanarima – temelj uspešnog iznajmljivanja

Kada pronađete stanara, posao tek počinje. Korektan i profesionalan odnos ključan je za dugoročan i stabilan zakup.

Na samom početku jasno definišite ugovor o zakupu – precizno navedite iznos kirije, rokove plaćanja, obaveze oko režija i održavanja. Transparentan dogovor sprečava nesporazume i stvara osnovu za poverenje.

Budite dostupni i spremni na saradnju – ako stanaru istekne sijalica ili ima manji kvar, pomozite da se problem brzo reši. Takav pristup pokazuje da ste ozbiljan i odgovoran stanodavac, što motiviše zakupce da ostanu duže.

Privući prave stanare nije pitanje sreće, već strateškog pristupa i pažnje prema detaljima. Ako svoj stan predstavite na pravi način, nećete morati da tražite stanare – oni će pronaći vas. Uloženi trud ne samo da povećava šanse da izdate stan brže, već i da zadržite pouzdane zakupce na duže staze, čime dobijate sigurnost, stabilan prihod i miran san. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.