CKM

Pošto je zakonom određeno da stambene jedinice moraju imati upravnika zgrade onda morate proveriti da li taj neko radi dobar posao.

Da biste to uradili prvo morate da znate šta je tačno njegov posao i šta on mora da radi. U ovom članku ćete imati mogućnost to i da saznate ako nastavite da čitate. 

Zapošljavanje osobe za čišćenje zgrade

Kao što možete pročitati, upravnik zgrade je u obavezi da zaposli nekoga ko će čistiti i održavati zgradu. Bitno je da to bude osoba koja će dobro i temeljno obavljati svoj posao. Ako se pokaže da većina stanara nije zadovoljna tom osobom upravnik je mora otpustiti i zaposliti nekoga drugog. Upravnik može zaposliti nekoga van zgrade ili čak firmu za čišćenje i održavnje objekta, a može i da se odluči za osobu u zgradi koja to želi da radi. Čišćenje podrazumeva pranje podova, stepenica, liftova i prozora uglavnom jednom nedeljno. Čišćenje i održavanje zgrade se plaća na mesečnom nivou. Cena je fiksna i plaća je svaki stan posebno. Naravno, pored toga, stanarima je zabranjeno da prave dodatan nered u zgradi u vidu bacanja đubreta, ostavljanja nepotrebnih stvari ispred vrata ili uništavanje zidova, podova i liftova. 

Neophodni i dodatni radovi u zgradi

Što se tiče neophodnih radova u zgradi pod tim se podrazumeva rešavanje kvarova, odnosno zapošljavanja majstora za popravku određenog kvara. Pored toga, upravnik mora da vodi računa o zakonima u kojima piše šta sve jedna zgrada mora da ima i da vodi računa da ona to i ima. Upravnik rukovodi budžetom zgrade i mora da vodi računa da uvek ima da plati cenu za popravljanje kvarova u zgradi. Pod dodatnim radovima se podrazumeva dodatno sređivanje zgrade. To organizuje upravnik sa stanarima i oni dele troškove na ravne časti. To može da bude stavljanje novog sistema na ulazna vrata zgrade, sređivanje zemljišta zgrade ili pravljenja klupa i igrališta na tom zemljištu i tako dalje. 

Kako izabrati dobrog upravnika zgrade

Upravnik zgrade mora da bude neko ko je vredan, radan i odgovoran, ali mora da bude neko ko ima završeno četiri godine srednje škole i po mogustvu završenu obuku za upravnika zgrade. Ako ima završenu obuku bilo bi još bolje da je prijavljen u registar upravnika. Ako vaš upravnik ima sve ovo što je gore navedeno možete ga zaposliti. Stanari jedne stambene jedinice se mogu dogovoriti ko će od njih biti upravnik zgrade, a ako je dogovor nemoguć i kandidat nema većinski broj glasova stanara onda treba da se zaposli profesionalni upravnik. Ako ni za to ne mogu stanari da se dogovore i ne zaposle nikoga da im bude upravnik zgrade dok to ne urade na snagu stupa prinudni upravnik koga je zaposlila Opština u ime zgrade. On prestaje da bude upravnik kada stanari izaberu nekog drugog sa kim sklapaju ugovor na određeno odnosno neodređeno. Biranje upravnika zgrade može da bude stresno i morate biti sigurni da će taj neko obavljati dobro svoj posao. Najsigurniji ste kada zaposlite nekoga iz zgrade jer je i njemu u interesu, kao stanaru zgrade, da zgrada bude čista, sređena i bez kvarova.