Koraci pred renoviranje stana

Vodič u koracima pred obnovu jednosobnog stana

Planirate adaptaciju ili renoviranje stana, i nakon što ste odredili budžet i napravili okvirne planove, pitate se koliko će vam trebati vremena da se čitavo renoviranje stana privede kraju?

 

Koliko traje renoviranje stana?

Obzirom na to da su kupatilo i kuhinja obično nazahtevniji prostori za preuređivanje, vreme za kompletno renoviranje ostatka jednosobnog stana nije mnogo duže. Još jedan faktor o kome bi trebalo da razmislite: što ima više prostora, više je mogućnosti za implementaciju i ekonomisanje sa razmerom posla, što vam daje prostor za uštedu i vremena i novca. Ako razmišljate o raspodeli renoviranja stana u nekoliko faza (obično iz finansijskih razloga), možda biste trebali da razmotrite da ipak obavite sve odjednom. Iako je to veća suma koju morate da izdvojite odjednom, velika je verovatnoća da ćete dobiti više za isti uloženi novac. Na primer, dok čekate da stignu vaši ormarići, izvođač radova može da kreči spavaću sobu ili da instalira kupatilsku opremu. I dok čekate da se boja na zidovima osuši, izvođać može da ugradi pločice u kuhinji … i tako dalje.

 

Kao i uvek, veličina i složenost radova određuju koliko dugo će vam trajati obnova. Ako ne pomerate zidove ili ne menjate električne ili vodovodne instalacije, renoviranje će trajati kraće. U proseku, trebalo bi da izdvojite oko dva do četiri meseca za rad na licu mesta u obnovi jednosobnog stana od vrha do dna. 

 

Prva faza – predkonstrukcijska

Iako svi fokusiraju pažnju na najvidljiviju fazu izgradnje, mnogo je toga potrebno uraditi pre nego što se ode u nabavku materijala. Potrebno je razraditi i utvrditi sve detalje pre nego što uopšte pristupite fazi projektovanja. 

 

KORAK 1: Rešite pitanje nekretnine (1-3 meseca)

Iako neki obnovitelji već poseduju nekretninu koju planiraju da obnove, takođe postoji značajan broj vlasnika nekretnina koji su u fazi pregovora oko kupovine kada započnu proces planiranja obnove. Veoma je važno da ste sigurni da je objekat u vašem vlasništvu i da je sva papirologija završena pre nego što bilo šta uradite. Ako vam se žuri – pričekajte da barem potpišete ugovor pre nego što započnete proces planiranja renovacije.

 

KORAK 2: Pošaljite svoj projekat (1-3 dana)

Idemo redom. Nakon što sklopite ugovor, trebalo bi da pošaljete svoj projekat firmama koje se bave adaptacijom i da započnete sa prikupljanjem ponuda. U projektu navedite detalje o prostoru koji želite da obnovite, dodajte fotografije koje će pomoći izvođačima da steknu utisak koji rezultat biste želeli da postignete (ovo nije obavezno, ali može biti veoma korisno da biste dobili upravo ono što ste i zamislili) i dodajte sve druge informacije koje bi pomogle izvođačima pri kreiranju ponude. Pre nego što pošaljete upit izvođačima, pogledajte njihov portfolio na sajtu i na društvenim mrežama, ako ih imaju i vidite da li se ono što oni rade poklapa sa onim što bi vi želeli da postignete. 

 

KORAK 3: Zakažite posete izvođačima i zatražite ponude (1-3 nedelje)

Nakon što pregledate profile izvođača i odlučite da želite da organizujete sastanak, dogovorite sastanke sa nekoliko izvođača u prostoru koji planirate da renovirate. 

Poseta na licu mesta je najbolji način da vaš izvođač razume obim projekta, fizičke mogućnosti i ograničenja prostora i da zajedno odlučite da li možete/želiite da nastavite sa zajedničkim projektom. Nakon što zakažete posetu na licu mesta, pripremite se za sastanak. Razmislite o konkretnim detaljima i vrstama radova koje biste želeli da izvedete i zapišite listu pitanja ili nedoumica koje imate. 

 

KORAK 4: Ponude i odabir dobavljača (1-2 nedelje)

Nakon što stignu sve ponude od izvođača sa kojima ste se sastali, vreme je za odluku. Ako imate bilo kakva dodatna pitanja za izvođače vezane za same radove i izvođenje projekta, sada je vreme da ih postavite. Dobro razmislite o svim detaljima, jer cene, obim i trajanje posla koji pojedini izvođači mogu da izvedu mogu dosta da variraju od jednog do drugog izvođača.

 

KORAK 5: Potpisivanje ugovora i finaliziranje plana izgradnje (1 nedelja)

Nakon što se odlučite za izvođača, on ili ona će sastaviti ugovor koji ćete pregledati. To će obično uključivati opis posla koji treba obaviti, procenjeni vremenski rok za završetak radova, kao i precizirano vreme i plan isplate tokom celog projekta.

 

KORAK 6: Dobijanje dozvola i odobrenja 

Od svih koraka u kojima može doći do nepredviđenih situacija i kašnjenja, dobijanje dozvola za pojedine radove može znatno da poremeti čitav ritam izvođenja. Ukoliko se bavite zahtevnijim radovima, biće vam potreban plan arhitekte da biste dobili dozvole, a nekada je i za najmanje dozvole moguće čekanje od po nekoliko meseci.

 

Ako živite u samostalnoj kući, nećete morati da brinete o odobrenjima za građevinske ploče, ali i dalje će vam trebati potrebne gradske dozvole za bilo kakve električne ili vodovodne radove da biste bili sigurni da je sva papirologija ispravna.

 

TEP 7: Izvorni materijali 

Ako ste odgovorni za nabavku svih ili nekih materijala za renoviranje, obavezno izvršite narudžbine čim vaš plan radova bude gotov. Određeni predmeti imaju duže vreme isporuke, a ne želite da celokupna obnova kasni jer čekate slavinu ili pločice za kupatilo. Ako vam se čini da je za nešto potrebno previše vremena za isporuku, pogledajte šta je trenutno na skladištu i promenite izbor. Razgovarajte sa svojim dobavljačem o vremenu isporuke proizvoda koji se podudara sa vremenom instalacije.

 

KORAK 8: Recite komšiji da obnavljate (15 minuta)

Budite dobar komšija i upozorite svoje komšije. Recite im šta mogu da očekuju i koliko dugo će trajati projekat. Uvek je lakše trpeti smetnje kada znate da im je kraj na vidiku! Ne škodi da im donesete slatkiše, flašu vina ili kakav drugi poklon kako biste odobrovoljili komšije. Kada renoviranje bude gotovo, pozovite ih na kafu u vašem novom prostoru!

 

Faza izgradnje

Iako je većina koraka koji spadaju pod „Izgradnju“ odgovornost vašeg izvođača, važno je da znate šta se dešava i kada. Najvažniji koraci za koje ćete biti zaduženi su redovna plaćanja prema vašem dobavljaču (kao što je navedeno u ugovoru) i da budete slobodni po nekoliko sati nedeljno da biste odgovarali na pitanja o detaljima ili promenama koje se pojave tokom izvođenja radova. 

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *