CKM

U svakodnevnoj praksi advokati se susreću sa velikim brojem pitanja i nedoumica zabrinutih stranaka. Ova informacija nas ne čudi, obzirom da su Zakoni Republike Srbije kompleksni i često se mogu tumačiti dvojako. 

Ljudi koji nemaju formalno pravno obrazovanje često ne poznaju kontekst zakona i njegovu primenu u praksi, a i sami advokati uče tokom celog svog radnog veka, kako bi ostali u toku sa izmenama i dopunama, te tako na najbolji način pomagali svojim klijentima.

Razgovarali smo sa timom profesionalaca iz advokatske kancelarije Popović, kako bismo odgonetnuli najčešće pravne začkoljice sa kojima se građani suočavaju. 

Advokati uz osmeh ističu da su pitanja koja građani najčešće postavljaju “Koliko će to da košta?”, “Jel može na procenat?” i “Možete li početi odmah da radite na slučaju?” – što nailazi na razumevanje, uzevši u obzir socio-ekonomske prilike u zemlji. 

Na stranu praktična pitanja plaćanja i dužine trajanja sudskih postupaka, u nastavku vam donosimo pravne probleme koji su najučestaliji razlog obraćanja advokatskim kancelarijama.

Pitanja iz oblasti porodičnog prava

Obzirom na sve višu stopu razvoda, koja je zahvatila i našu zemlju, ne čudi informacija da ljudi često kontaktiraju advokate tražeći savete glede razvoda, alimentacije i deobe imovine.

Da li je bolji sporazumni ili razvod po tužbi?

Ukoliko postoji mogućnost da postignete dogovor sa partnerom, ako bračni odnosi nisu u toj meri narušeni da ne možete da vodite konstruktivan razgovor, advokat Novi Sad savetuje stranke da se uvek opredele za sporazum pre negoli za tužbu. 

Prednosti su brojne – sporazumni razvod manje košta, kraće traje, ne narušava dodatno odnose između supružnika, što je naročito bitno ako su “u igri” i deca. Ako sporazum nije moguć, tužba je uvek opcija, jer svaki građanin ima pravo na razvod braka.

Šta učiniti ako bivši supružnik ne plaća alimentaciju?

Plaćanje novčane naknade za izdržavanje deteta je obaveza svakog roditelja, koji na taj način daje doprinos u nesmetanom funkcionisanju detetovog života nakon razvoda. Obavezu plaćanja alimentacije imaju i zaposleni i nezaposleni roditelji, do detetove 18. Odnosno 26. godine.

Neplaćanje alimentacije je krivično delo, za koje je propisana novčana i zatvorska kazna. Ukoliko se suočavate sa ovim problemom, tim iz advokatske kancelarije Popović savetuje da ne čekate, već da reagujete odmah. Neophodno je da imate sudsku presudu o plaćanju alimentacije, koja će biti osnov za tužbu nadležnom Sudu. Sud će doneti rešenje o izvršenju, nakon čega će alimentacija sa zateznom kamatnom stopom biti prinudno isplaćena.  

Kada postoji osnov za uvećanje alimentacije?

Potrebe deteta se odrastanjem menjaju, a u njihovom ostvarenju treba da učestvuju oba roditelja. Kada potrebe deteta uslovno rečeno “porastu” možete potraživati veći doprinos od strane roditelja koji isplaćuje naknadu za izdržavanje. Veću alimentaciju možete potraživati usled preseljenja deteta, polaska u školu ili na studije, sport, zdravstvene nege itd.

Pitanja iz oblasti imovinskog prava

U oblasti imovinskog prava građani se advokatskoj kancelariji Popović najčešće obraćaju sa pitanjima vezanim za ugovore i predugovore prilikom kupoprodaje nepokretnosti.

Da li je predugovor neophodan prilikom kupoprodaje nepokretnosti?

Kompleksno pitanje – kažu advokati. Predugovor nije uvek neophodan, ali u nekim slučajevima je preporučljiv. Ovaj pravni dokumnt ne obavezuje ugovorene strane da predaju nekretninu, odnosno isplate traženu sumu novca, ali obavezuje stranke da zaključne glavni ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. U slučajevima kada niste sigurni u kupca/prodavca, preporučuje se potpisivanje predugovora, kako vam željena nekretnina ne bi “izmakla” iz ruku.

Da li mogu sam/a da napišem ugovor o kupoprodaji nepokretnosti?

Možete, obrasci su dostupni na Internetu, ali u slučaju komplikacija ili ako prenebregnete neke detalje, biće vam potrebna pravna pomoć. Zato preporučujemo da ugovore makar pregleda stručno lice, ako već insistirate da ih pišete sami.

Prilikom kupovine stana obratite pažnju da na istoj ne postoji hipoteka, proverite je u katastru i prilikom dogovora i na sam dan kupovine. Ukoliko je prodavac u bračnoj zajednici tražite od njegovog supružnika odricanje od potraživanja nad nekretninom u budućnosti.

Advokatski timovi su česti svedoci komplikacija prilikom kupoprodaja nekretnina, stoga bi ovaj veliki životni događaj trebalo da isprati profesionalna pomoć koja će osigurati da sve teče glatko.

Pitanja iz oblasti poreskog prava

Nedoumice iz poreskog prava vezane su za plaćanje poreza na kupovinu prve nepokretnosti ili nepokretnosti dobijene na poklon ili u nasledstvo.

Da li plaćam porez na prvi stan?

Ukoliko kupujete prvu nepokretnost, a od 1. Jula 2006. godine niste u svojini ili susvojini imali bilo kakvu nekretninu (podrazumevamo da ste državljanin RS) nemate obavezu plaćanja poreza na promet nekretnina za kvadraturu do 40m2. Za svakog člana domaćinstva koji takođe nije vlasnik ili suvlasnik druge nekretnine imate pravo na dodatnih 15m2 oslobođenja. Dakle, ako kupujete prvi stan koji ima 70m2, platićete porez samo na razliku od 30m2.

Da li plaćam porez ako dobijem nekretninu na poklon?

Ako poklon primate od osobe iz prvog naslednog reda (supružnik i deca) oslobođeni ste plaćanja poreza. Oslobođeni ste i u slučaju da je osoba iz drugog naslednog reda (roditelji, braća i sestre) pod uslovom da ste živeli u istom domaćinstvu u prethodne 2.5 godine.

Treći nasledni red (babe, dede i njihovo potomstvo) plaća porez u visini od 1.5% od iznosa nepokretnosti, dok na poklon od osobe sa kojom niste u srodstvu plaćate stopu poreza od 2.5% napominju advokati.

Pitanja iz oblasti obligacionog prava

U oblasti obligacionog prava ističemo pitanja vezana za naknadu štete.

Da li mi je potreban advokat za naknadu štete nakon saobraćajne nesreće?

Da, potreban vam je advokat. Nakon što evidentirate povrede, advokat koji ima iskustvo u oblasti obligacionog prava će se postarati da dobijete najvišu moguću naknadu za pretrpljeni strah i/ili bol. Iskusni advokati se ne libe da angažuju veštake i slučaj odvedu pred Sud, umesto da pristanu na minimalnu sumu koju osiguravajuća društva po pravilu nude. U tome je i razlika između usluga advokata i agencija za naknadu štete.

Šta da učinim ako doživim nesreću?

Ukoliko doživite saobraćajku ili nesreću bilo kog drugog tipa, prvo se postarajte za sebe – sklonite se na bezbedno mesto i tražite medicinsku pomoć ako vam je potrebna. U najbližu medicinsku ustanovu svakako treba da odete, čak i ako se osećate dobro, da bi povrede bile evidentirane (povrede nisu samo prelomi, već i hematomi, nagnječenja, udarci i slično).

Ako ste učesnik saobraćajne nezgode, pozovite policiju. Čak i ako popunjavate Evropski obrazac, ipak pozovite policiju da izađe na uviđaj, jer nikada ne možete biti sigurni kolika šteta vam je pričinjena samim pogledom na vozilo. Policijski izveštaj će takođe biti jedan od osnova za potraživanje naknade štete. Ostalo prepustite iskusnom advokatu koji će znati da se izbori za ostvarenje vaših prava.